Pokazują skutek decyzji RPP. Oto co dzieje się na rynku mieszkań

Spadki stóp procentowych wpłynęły pozytywnie na rynek wtórny obrotu nieruchomościami - wynika z wstępnego odczytu Barometru Metrohouse i Credipass. Jego autorzy podkreślili, że III kw. był okresem ożywienia i...

Łagodzenie polityki monetarnej ożywia rynek mieszkań

Decyzje podjęte przez Radę Polityki Pieniężnej wyraźnie zaznaczają swój wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. Po kilku miesiącach niepewności i stabilizacji, trzeci kwartał 2025 roku przyniósł zdecydowane ożywienie, szczególnie w segmencie mieszkań z rynku wtórnego. Obniżki stóp procentowych, które łącznie wyniosły aż 1,25 punktu procentowego, zachęciły wielu potencjalnych nabywców do podjęcia decyzji o zakupie własnego mieszkania.

Większa aktywność kupujących – efekt niższych kosztów kredytów

Spadek kosztów kredytów hipotecznych wprost przekłada się na dostępność finansowania dla klientów. Kiedy raty zaczynają być mniej obciążające dla domowego budżetu, rośnie liczba osób decydujących się na zaciągnięcie zobowiązania. W praktyce oznacza to, że ci, którzy wcześniej obawiali się wysokich kosztów kredytowych, teraz śmiało wchodzą na rynek i rozpoczynają poszukiwania swojego wymarzonego mieszkania.

Eksperci podkreślają, że majowe, lipcowe, wrześniowe, a także październikowe obniżki stóp procentowych stworzyły korzystny klimat dla kupujących, którzy są przekonani, że trend spadkowy będzie się utrzymywał. To z kolei dodatkowo motywuje ich do szybszego działania, aby skorzystać z obecnych warunków, zanim sytuacja znów się zmieni.

Rozbieżności w oczekiwaniach – sprzedający nadal wymagają więcej

Choć popyt na mieszkania rośnie, rynek nie jest jeszcze pozbawiony wyzwań. Wciąż istnieje zauważalna różnica między oczekiwaniami cenowymi sprzedających a możliwościami finansowymi kupujących. Wielu właścicieli mieszkań trzyma się wyższych cen, co może spowalniać finalizowanie transakcji i prowadzić do przeciągania się negocjacji.

Jednak w porównaniu z wcześniejszymi miesiącami, trzeci kwartał obfitował w większą aktywność nabywców, co jest znakiem, że rynek zaczyna się balansować i adaptować do nowych warunków ekonomicznych.

Wzrost zapytań o kredyty – dane mówią same za siebie

Dane pochodzące z Biura Informacji Kredytowej wskazują na zdecydowany wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi. Wrzesień przyniósł aż 42-procentowy wzrost wartości zapytań o takie kredyty w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. Liczba osób składających wnioski sięgnęła niemal 40 tysięcy, co stanowi imponujący wzrost o ponad 40 procent rok do roku.

Warto też zwrócić uwagę, że jeszcze w sierpniu wzrosty były jeszcze bardziej spektakularne – liczba zapytań zwiększyła się o ponad połowę, a wartość udzielonych kredytów przekroczyła 8,8 miliarda złotych. Te liczby wyraźnie pokazują, że Polacy nie tylko rozważają zakup, ale aktywnie realizują swoje plany mieszkaniowe.

Co jeszcze sprzyja transakcjom mieszkaniowym?

Oprócz korzystniejszego finansowania, na rynku działa kilka innych czynników, które ułatwiają zawieranie umów kupna-sprzedaży. Jednym z nich jest wysoka podaż mieszkań, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Szeroki wybór ofert pozwala klientom znaleźć nieruchomość dopasowaną do ich potrzeb i budżetu.

Dodatkowo, w życie weszła ustawa o jawności cen mieszkań, która zwiększa transparentność rynku. Dzięki temu kupujący mają możliwość lepszego porównania ofert i świadomego podejmowania decyzji, co wpływa na większe bezpieczeństwo transakcji i ogranicza ryzyko przepłacenia.

Perspektywy na kolejne miesiące – czy trend się utrzyma?

Wchodzimy w okres, który dla rynku nieruchomości może być kluczowy. Eksperci przewidują dalsze łagodzenie polityki monetarnej, a wraz z nim możliwe kolejne obniżki stóp procentowych. To z kolei oznacza, że raty kredytów mogą jeszcze bardziej się zmniejszyć, co zachęci kolejnych klientów do aktywności.

Warto jednak pamiętać, że rynek nieruchomości to arena dynamiczna i podatna na różne czynniki – od zmian regulacji, przez sytuację gospodarczą, po oczekiwania uczestników rynku. Dlatego przyszłość zakupów mieszkaniowych w dużej mierze będzie zależała od dalszych decyzji RPP oraz zachowań banków i klientów.

Podsumowanie

Obniżki stóp procentowych z ostatnich miesięcy stały się impulsem do ożywienia rynku mieszkań w Polsce. Wzrosła liczba zapytań o kredyty hipoteczne, a także aktywność nabywców, co napędza sprzedaż na rynku wtórnym. Wysoka podaż oraz większa transparentność dzięki nowym regulacjom dodatkowo sprzyjają zawieraniu transakcji. Choć różnice między oczekiwaniami sprzedających i kupujących wciąż istnieją, obecne warunki finansowe tworzą korzystny klimat dla tych, którzy marzą o własnym mieszkaniu.

To moment, w którym zarówno kupujący, jak i sprzedający powinni uważnie obserwować rynek i wykorzystywać pojawiające się szanse, bo decyzje RPP już teraz pokazują, jak silny wpływ mają na kształtowanie realiów mieszkaniowych w Polsce.